METRO KHÔNG PHẢI ĐỂ XEM – MÀ ĐỂ ĐI TRƯỚC 1 CHU KỲ
Mấy hôm nay nhiều anh em hỏi mình:
“Metro TP.HCM nói hoài rồi, có gì mới đâu?”
Mình nghĩ khác.
Lần này không còn là quy hoạch trên giấy nữa.
Lần này là:
• Có ngày khởi công.
• Có nhà đầu tư cụ thể.
• Có mốc hoàn thành đồng loạt 2030.
• Và quan trọng nhất: làm cùng lúc – làm theo mạng lưới.
TP.HCM đang bước vào giai đoạn mà metro không còn là câu chuyện giao thông,
mà là câu chuyện tái cấu trúc toàn bộ đô thị.
1. Bức tranh tổng thể: TP.HCM bước sang “kỷ nguyên Metro thật”
Lần đầu tiên, TP.HCM không nói quy hoạch trên giấy, mà bước vào giai đoạn:
• Có nhà đầu tư cụ thể
• Có mốc khởi công rõ ràng
• Có mốc hoàn thành đồng loạt 2030
• Có tư duy TOD + kết nối vùng
Đây là bước ngoặt giống Thượng Hải – Seoul giai đoạn 2000–2010.
2. Giai đoạn 2025–2030: 7 tuyến metro “xương sống” (187 km)
Các tuyến chắc chắn làm (đã / sắp khởi công)
1. Metro số 2: Bến Thành – Tham Lương
• Khởi công: 15/01/2026
• Khai thác: 2030
• Vai trò: xương sống Đông – Tây – Bắc, giải tỏa Trường Chinh – CMT8.
2. Bến Thành – Cần Giờ
• Nhà đầu tư: Vinspeed
• Động thổ: 19/12/2025
• Hoàn thành: 2028
• Vai trò: kéo trục du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng biển.
3. Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành)
• Bến Thành – Thủ Thiêm: khởi công 30/4/2026
• Thủ Thiêm – Long Thành: giữa 2026
• Vai trò: trục tài chính – sân bay – logistics quốc tế.
Các tuyến chuẩn bị đầu tư, khởi công trong 2026
4. TP mới Bình Dương – Suối Tiên
5. Thủ Dầu Một – TP.HCM
6. Metro số 6 – giai đoạn 1
Điểm rất quan trọng:
Metro không còn là câu chuyện riêng TP.HCM, mà là mạng lưới VÙNG.
3. Giai đoạn 2030–2035: mở rộng + bùng nổ TOD (thêm 275 km)
Đây là giai đoạn “ăn quả” của nhà đầu tư đi trước.
Các tuyến trọng điểm:
• Metro số 1 kéo dài: Bến Thành – An Hạ
• Metro số 2 kéo dài: Tham Lương – Củ Chi
• Metro số 3: Hiệp Bình Phước – Ngã 6 Cộng Hòa – An Hạ
• Metro số 4: Đông Thạnh – Tân Sơn Nhất – Bến Thành – Hiệp Phước
• Metro số 7 (gđ1): Thủ Thiêm – Thảo Điền – Thanh Đa – Khu CNC – Vinhomes Grand Park
• Metro Vũng Tàu – Bà Rịa – Phú Mỹ
Lúc này, TP.HCM trở thành đô thị đa cực đúng nghĩa, không còn “1 trung tâm”.
4. Ai đang làm gì? (điểm rất đáng chú ý)
• Becamex → Trục Chơn Thành – Bàu Bàng – Cái Mép.
→ Logic: công nghiệp – logistics – cảng biển
• Sovico → FS Metro số 4 Đông Thạnh – Hiệp Phước.
→ Trục sân bay – CBD – cảng – KCN
• Masterise → FS Metro số 3 An Hạ – Hiệp Bình Phước.
→ Không phải ngẫu nhiên họ làm Global City – Nam Rạch Chiếc.
Đây là dấu hiệu “chủ đầu tư BĐS đi trước hạ tầng”, rất giống Trung Quốc – Hàn Quốc.
5. Hàm ý đầu tư BĐS – Đình lưu ý 5 điểm then chốt
(1) TOD trở thành tiêu chuẩn mới
• Bán kính 500–800m quanh ga metro
• Căn hộ – thương mại – văn phòng – dịch vụ
• Giá không tăng sốc, nhưng tăng bền + thanh khoản thật
(2) Nam Rạch Chiếc – Thủ Thiêm – Thanh Đa
• Hình thành tam giác trung tâm mới
• Thể thao – tài chính – sinh thái
• Metro số 2, 4, 7 đều đi qua hoặc giao cắt
(3) Tây Bắc & Tây Nam không còn “vùng trũng”
• Củ Chi – Hóc Môn – Bình Chánh – Hiệp Phước
• Có metro = định nghĩa lại giá đất
(4) Đông TP.HCM – Đồng Nai là trục tăng trưởng mạnh nhất
• Thủ Thiêm – Long Thành – Khu CNC – Vinhomes Grand Park – Aqua City
• Đây là trục quốc tế, không chỉ phục vụ dân ở.
(5) Điểm rơi lớn nhất: 2026–2030
• 2026–2027: định hình – gom – tích luỹ.
• 2028–2030: bàn giao – vận hành – tăng giá thật.
• Sau 2030: không còn giá “quy hoạch”.
6. Góc nhìn của kenhBĐS.com.vn
Metro không làm giàu cho người đứng nhìn.
Metro chỉ thưởng cho người hiểu quy hoạch, đi trước 1 chu kỳ.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất